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楼市不可能一直上涨,房价或将跌至数年前

2018年究竟是不是中国房价的拐点?一直是专家们争辩的焦点。对于高房价的问题,幽默的国人会调侃说,卖了北京会买下美国,卖了北京住宅的厕所就能在美国买个别墅。下半年北京、上海等地二手房价全线下跌,这对近年饱受高房价困苦的购房者来说无疑是个好消息。就京沪相比,虽然上述两地的居民收入领衔全国,但当收入遇到房价,也只得败下阵来。

下半年楼市成交量连续下滑,房价也出现滞涨甚至下跌,这让更多购房者进入观望,甚至有的人选择暂时离开购房者队伍,我们可以从目前的楼市情况来看2019年房价的走势。

1、银行抽身房地产:今年的事实是,房地产行业想从银行贷款更难了,搞得好多房地产企业降价回笼资金,资金成本高企。

2、2018年,不动产全国联网已经基本完成。这个是国家强力推行的结果,应该是为土地财政转向房产税做铺垫,拭目以待吧。

3、2018年确实是房地产的一个拐点。这是由多方面原因造成的。一是经济增速放缓。二是人口规模,现在中国人口红利基本已消失殆尽,根据媒体报道,东三省人口基本都是负增长或者接近负增长。人口不断减少,盖了那么多楼怎么办,比如营口,到处都是烂尾楼。

三是城市化进程放缓,或者说“伪”城市化推进乏力,盖楼不是城市化,城市化是一个系统工程包括水电暖学校医院等配套设施。这么多年来,房地产吸光了广大民众的财富,房地产以后怎么办呢?靠刚需?开玩笑,刚需是个伪命题。靠富豪,那就让他们继续炒房吧!

房价不可能一直上涨,房价一旦持续出现预期下跌的情况不仅会抑制投机性需求,还会使得投机者所持有的存量住房集中投放市场,而且还可能会使得住房总值低于贷款总额,从而造成大量的“弃房断供”现象,商业银行不得不大量抛售住房变现,这都会造成房价加速下跌,不排除房价跌回数年之前的水平。

楼市不可能一直上涨,房价或将跌至数年前

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